| 问题 | 导致合同失效的原因 |
| 释义 | 合同权利义务终止的情形包括：债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定的其他情形。根据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形与合同解除相同，即合同解除导致权利义务关系终止。 法律分析 1、有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 2、法律依据：《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 拓展延伸 合同无效的法律依据 合同无效的法律依据主要包括以下几个方面：一是合同当事人的行为违反了法律的强制性规定，比如违反了合同法关于合同形式、内容、订立、履行等方面的规定；二是合同当事人的行为违反了公序良俗，比如违背了社会公共利益、伦理道德或者违背了法律法规的禁止性规定；三是合同当事人的行为存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为；四是合同当事人的行为违反了法律关于无效合同的规定，比如合同涉及非法目的、违法标的等。根据以上法律依据，当事人可以依法主张合同无效，请求法院判决合同无效并追究违约方的法律责任。 结语 根据《民法典》第五百五十七条，合同的权利义务终止有多种情形，如债务履行、合同解除、债务抵销等。合同解除后，权利义务关系终止。此外，合同无效的法律依据也包括违反法律规定、公序良俗、存在欺诈等情况。当事人可根据法律主张合同无效，并追究违约方的法律责任。根据以上法律依据，我们应当充分了解合同终止和无效的相关规定，以保护当事人的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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