| 问题 | 开发商面临的挑战 |
| 释义 | 开发商只有土地使用证存在以下危害：1.小产权房土地性质不合法；2.未办理商品房销售许可证的土地使用权不合法；3.工程建设手续不合法，违法建筑；4.未达到规定要求就销售。 法律分析 开发商只有土地使用证有下列危害： 1.土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。 2.土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。 3.工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。 4.施工进度没有达到规定要求就销售。 拓展延伸 开发商应对市场竞争的策略 开发商面临着日益激烈的市场竞争，为了在竞争中脱颖而出并取得成功，他们需要制定一系列有效的策略。首先，开发商应该加强市场调研，深入了解目标客户的需求和偏好，以便开发出符合市场需求的产品。其次，他们应该注重品质和创新，提供高质量的房地产产品，并不断推陈出新，以吸引消费者的关注和忠诚度。此外，开发商还可以寻求合作伙伴，共同开展项目，分享资源和风险，以增强竞争力。另外，积极营销和宣传也是至关重要的，通过有效的市场推广手段，提高品牌知名度和形象，吸引更多客户。最后，开发商还应关注客户服务，提供优质的售后服务，增强客户满意度和口碑传播。通过以上策略的综合运用，开发商将能够更好地应对市场竞争，取得可持续发展的成功。 结语 开发商所持有的土地使用证存在多种危害，如土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法等。开发商面临激烈的市场竞争，为了取得成功，应加强市场调研、注重品质和创新、寻求合作伙伴、积极营销和宣传，并关注客户服务。通过综合运用这些策略，开发商将能够更好地应对市场竞争，取得可持续发展的成功。 法律依据 《城市房地产管理法》第61条第1款，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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