| 问题 | 房地产开发第八步 |
| 释义 | 房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括： 1.物业管理单位经营资质审批; 2.签署物业管理委托合同; 3.居住小区的物业接管综合验收; 4.物业使用、管理、维修公约的核准; 5.安排签订管理公约; 6.制定、提供质量保证书和使用说明书; 7.物业管理服务基本要求。 一、业主监督委员会有哪些职责? (一)召集和主持业主大会;(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;(六)执行业主大会的决议、决定;(七)履行物业管理服务合同;(八)监督业主公约和物业管理制度的执行;(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持。 二、商品房现售条件是什么样的 商品房销售条件如下： 1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件； 3、持有建设项目规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经实施； 6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经实施。 三、物业管理纠纷类型有哪些 物业管理纠纷类型有： 1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。 2.业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷。 3.业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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