| 问题 | 房东更换锁芯是否违法？ |
| 释义 | 本文讲述了租客转租房主和未经房主同意合租的问题。如果租客私自转租，房东可以收回房子；如果未经房主同意合租，但房东知道或应当知道租客将房屋转租给别人且在六个月内没有提出反对，则房东可以找租客合租。但如果租赁合同约定不允许租客转租或合租，租客擅自与他人合租即构成违约，房东可以解除租赁合同并要求租客承担违约责任。 法律分析 要看房东是否提前告知租客是否合规。如果房东提前告知租客，那么房东的做法就不会被视为违法行为；反之，如果房东没有提前告知租客，那么房东的行为就构成了侵权行为。此外，房东在换锁后还应该妥善保管好租客的物品。 一、租客转租房主可以跑路吗 租客私自转租可以收回房子。但1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。 二、未经房主同意没有办法合租,房东可以找客户合租吗 未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约,房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。 拓展延伸 租客多次拖欠房租要怎样办 租客拖欠房租，属于无正当理由又有能力支付房租的，属于故意拖欠租金。房东可以直接起诉恶意拖欠房租的行为，通过法律途径保障自己的合法权益。如果是租客本身确实有经济困难，那么房东可根据所欠金额，查明拖欠房租的原因，和租客协商偿还所欠房租，允许租客分期返还拖欠的租金。 结语 总结：要看房东是否提前告知租客是否合规。如果房东提前告知租客，那么房东的做法就不会被视为违法行为；反之，如果房东没有提前告知租客，那么房东的行为就构成了侵权行为。此外，房东在换锁后还应该妥善保管好租客的物品。私自转租可以收回房子，但需经过房东同意。未经房主同意通常不可以合租，但如果租赁合同允许合租，租客可以擅自与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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