| 问题 | 房屋实际交付面积比合同约定不一致如何处理 |
| 释义 | 房屋实际交付面积与合同约定不一致时，按照合同处理；若无约定，则依据相关法律规定处理。面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同。房地产开发企业应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约责任。若因不可抗力或合同约定原因需延期交付，应及时告知买受人。 法律分析 房屋实际交付面积比合同约定不一致时，按照合同的约定处理。如无约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。一般面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 拓展延伸 房屋实际交付面积与合同约定不符，如何维护购房者的权益？ 购房者在房屋实际交付面积与合同约定不符的情况下，可以采取以下措施维护自身权益。首先，购房者应当详细了解合同条款，确认交付面积的约定，并保留相关证据。其次，购房者可以与开发商或房屋销售方进行沟通，提出书面投诉，并要求解决问题或进行补偿。如果无法达成协议，购房者可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，维护自身权益。此外，购房者还可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助。在维权过程中，购房者应保持沟通记录、收集证据，并尽量通过和解或调解解决争议，以保障自身权益的最大化。 结语 购房者在房屋实际交付面积与合同约定不符的情况下，应充分了解相关法律条款，与开发商进行有效沟通并保留相关证据。如无法协商解决，可寻求法律援助并向相关部门或法院提起诉讼，维护自身权益。购房者还可咨询专业律师，以确保权益最大化。在维权过程中，保持沟通记录、收集证据，并通过和解或调解解决争议，是维护权益的关键。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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