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问题 房产应该如何评估
释义
    一、房产评估的内容
    1、建筑物的折旧程度
    建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
    2、土地生熟程度
    土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
    3、资本化率
    资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
    4、基准地价
    基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
    5、标定地价
    标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
    6、房屋重置价格
    房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
    7、底价
    底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
    8、补地价
    补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
    二、房产评估应考虑的因素
    1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
    2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
    3、所在小区和所在板块的房价走势;
    4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
    
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更新时间:2024/12/26 0:52:29