| 问题 | 老旧小区电力改造费用由谁承担？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋所有权和维修费用之间的关系,并提到了老小区水电管道归属居民和水电公司承担维修和改造费用的情况。同时,提到了物业管理的公诉情形和物业管理企业的赔偿责任。最后,提到了住宅水电改造的设计原则和物业管理的公诉情形。 法律分析 按照现行规定,所有权归谁,谁就负责维护和翻新。如果房屋所有权属于居民,那么装修费用将由居民承担。如果房屋所有权属于水电公司,那么水电公司将承担维修和改造费用。通常情况下,老小区的水电管道在总表之前的部分属于水电公司,而总表之后的部分属于居民。 一、旧住宅水电改造设计原则 1、安全第一 2、科学设计 3、实用性最重要 4、第四，以人为本 二、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善： 1、不按规定发放、查验停放凭证; 2、停放设施不完善; 3、发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警; 4、未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的; 5、其他应当承担民事责任的情形。物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。 结语 现行规定下,房屋所有权归谁,谁就负责维护和翻新。根据情况,装修费用将由相应单位承担。水电管道改造应遵循安全第一、科学设计、实用性最重等原则,以人为本。物业管理企业应按照规定发放、查验停放凭证,完善停放设施,及时处理相关问题,否则将承担相应责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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