| 问题 | 房东贷款为什么需要租户签字 |
| 释义 | 1、让租客知晓房子债权人已经属于银行这一事实； 2、当房东还贷违约，租户需要遵从银行的约定，服从处理，如提早退租，而不能追究银行责任。 在银行房产抵押业务中，如果贷款长期逾期产生坏账，银行会走正常的司法程序，拍卖抵押物在走司法程序时，如抵押物涉及到有租客的情况，租客与房东又有正常的租赁协议在租客不同意搬离的情况下，房产是无法被拍卖的这也是很多老赖在欠钱和贷款的时候，甚至在卖房的时候常用的套路，以此来拖执行的时间所以银行在审核时，会要求租客签署放弃房产所属权如果贷款坏账了，租客不能耽误银行拍卖房子不过签字前要查看清楚，确认签的东西是什么再签，最好拍个照留存。 房东贷款需要租房子的人签合同才可以完成抵押贷款的合同，承租人有权拒绝签字。 ①具体看租费合同是否有对房贷使用房产抵押贷款的约定，如房产抵押后无力偿还，租房时间未到如何赔偿的； ②对银行来说，承租人不签定协议，在承租期内，房贷抵押贷款无法偿还，银行收取抵押房产，但承租人依法享有使用权； ③在正常情况承租人拒不签字，房贷抵押贷款合同无法成立，或需同银行商定特殊情况的处理方法； ④签字或者不签字，决定权在承租人手中，建议以承租人保障自身合法权益为最优考虑。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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