| 问题 | 济南经济适用房可以买卖吗 |
| 释义 | 一、什么是经济适用住房 经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 二、济南经济适用房可以买卖么？ 济南市规定，购房家庭取得完全产权后，既可继续自用也可上市交易，房屋性质不再为经济适用住房，土地性质不再标注划拨。如上市交易，相关手续和交易税费按照普通二手房交易政策执行。已购经济适用住房产权转移后，原交纳的住房维修资金不予退还，随房屋产权同时办理过户手续。 已购经济适用住房申请人因死亡或离婚而发生继承或析产导致房屋所有权转移的，经市保障性住房管理中心核准，予以办理转移登记，免交政府收益价款，房屋性质仍为经济适用住房，限制上市交易期限仍为经济适用住房签订购买合同之日起计算。房屋权属登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房继承”、“经济适用住房离婚析产”。 已购经济适用住房家庭购买、继承、受赠其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房；或缴纳政府收益价款取得完全产权后，方可办理其他住房的网签及权属登记手续。 对于购买经济适用住房不满五年确需转让的，济南市规定，原经济适用住房由政府进行回购。具体回购价格由市价格主管部门会同市财政、住房保障等主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素制定。回购资金从住房保障专项资金中列支，回购的经济适用住房由市住房保障主管部门统筹安排，作为保障房使用。 该规定将从2013年8月1日起执行，有效期2年。对于纳入经适房管理的企业集资建房，将另外制定交易管理办法。 |
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