| 问题 | 买房没单位可以用公积金吗 |
| 释义 | 一、买房没单位可以用公积金吗？ 《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 二、缴存住房公积金的职工可以贷款买房吗？ 《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 三、夫妻均无单位但有固定收入买房是否能贷款 买房贷款有两种形式，商贷和公积金，夫妻均无单位但有固定收入，可以贷款吗? 买房贷款有两种形式，商贷和公积金，商业贷款申请所需要的材料中有银行的流水、你的收入证明和单位营业执照复印件，而公积金贷款申请需要借款人有稳定的职业和收入，信用状况良好。这些材料和证明都需要有单位开具，如果没有单位，银行无法根据这些材料，对你的还款能力作出认定，所以是不能贷款买房的。 以下分别是商贷和公积金的申请条件，耐烦看条款的话，可以自己看一下： （1）、商业贷款申请条件： 1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等) 3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 7.贷款银行规定的其他条件。 （2）、公积金申请条件： 有合法有效身份;有完全的民事行为能力;有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还利息的能力;购买、建造、翻建、大修自住住房;有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;提供委托人认可的担保;借款申请人的公积金在北京缴存。 |
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