问题 | 签合同收定金是哪个定字 |
释义 | 交定金是这个“定”,这个定可以很好的约束好双方,是具有法律效力的。比如交定金的人违反了约定,定金是不退的,如对方违反了约定,所偿还的金额是定金的两倍。而这个“订”就没有那么强的约束力,不能很好的约束好双方,其违约的成本也比较小。 一、什么是定金及定金罚则 定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。 二、租房要付定金吗 定金,在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。 具体到房屋租赁中,租房子时先交的定金,是租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。如果定金交付后,租客发生违约,则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,只要双方自愿,是完全合理合法的。但定金的金额不得过高,法律规定不得超过主合同标的额的百分之二十,否则就是不合理的。 另外,在支付定金时,最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议,也务必要保留必要的支付凭证。 三、签了认购书定金不可以退。 认购书在法律上一般是预约合同,是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时,一般要交定金,定金具有担保作用,任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同,则要承担定金罚则的后果: 如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的,不仅可以要回定金,还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因,导致不能订立正式房屋买卖合同的,仍可要求开发商返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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