| 问题 | 小区物业卫生打扫不干净怎么办 |
| 释义 | 小区物业卫生打扫不干净解决方式如下： 1、向业主委员会投诉，然后由业主委员会的人与物业公司进行交涉，因为合同是物业跟业主委员会签的，所以当物业没有按约定履行责任，业主委员会有权追究责任； 2、如果还没成立业主委员会，可以找当地物业管理部门投诉，但要注意收集证据。 业主可以不交物业费的情况如下： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的； 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 业主占用楼道公共区域的处理方法如下： 1、公共区域是属于所有业主的，不能私自占用； 2、如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为； 3、业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用； 4、私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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