| 问题 | 北京郊外买房子需要注意哪些事项 |
| 释义 | 一、买房目标的确定理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘； 二、买房首付款的积累； 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行； 四、看房屋，掌握背景材料，让卖主知道你购房是自住，非为转卖。 一、组合贷款买房流程是什么 组合贷款买房流程：签订购房合同后，自己或房产机构协助，向银行提出贷款申请，由银行审核通过后，贷款人确定贷款期限等贷款信息，签订贷款合同，之后办理房屋质押手续，最后等待银行划款，银行划账的款项到账后即可买房。个人申请办理贷款买房手续还是比较繁琐的，可以到贷款机构申请协助办理。 二、预售合同和购房合同的区别是什么 预售合同和购房合同的区别如下： 1、定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同； 2、风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 一、违反预售合同的处理方法如下： 1、要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以； 2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金； 3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。 二、买房子的手续如下： 1、根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋； 2、就房屋的价款等事项进行协商； 3、达成一致后，签订书面购房合同； 4、按照合同缴纳房款； 5、卖方交付房屋后，办理登记手续。 综上所述，预售合同和购房合同的区别有定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 三、未婚买房需要什么证件 未婚买房需要的证件如下： 1、单位、街道或者户口所在地派出所出示的单身证明； 2、户口本原件及其复印件、收入证明； 3、银行流水单、身份证原件及其复印件； 4、如果未婚买房是在外地购买，还需要提供当地所要求的社保缴存证明。 一、未婚买房的注意事项如下： 1、功能优先，面积其次； 2、注意小区的安全管理和物业管理； 3、地段交通不可忽视。 二、买房的流程具体如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 总而言之，单身买房的要求需要出示相关的身份证明如身份证、户口本。如果是贷款买房的话还需要出示相关的收入证明和工资卡的流水账单，以此来证明有实力进行还款，而且不会拖欠银行的相关贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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