| 问题 | 开发商是否可以在一楼赠送花园？ |
| 释义 | 开发商一楼送花园合法性问题：开发商送花园给一楼业主是不合法的，违反了其他业主的合法权益，侵犯了公共面积的共有权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三、一百五十四、一百五十五条，违反法律规定的民事法律行为无效。然而，对于高层建筑中的入户花园或别墅花园，一般没有产权，属于公共绿地或赠送的使用权，不涉及违法行为。因此，合法性取决于是否违背消防要求或侵害他人权益。 法律分析 一、开发商一楼送花园合法是否 1、开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 二、开发商送的花园别的业主有权干预吗 1、你指的是高层建筑中的入户花园还是洋房或别墅室外的花园?一般来说花园都是没有产权的，别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地，圈在你家里的部分属于认养的性质，你可以使用但是没有产权，一般在购房合同上也都没有体现，所以属于黑不提白不提的状态。 2、高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权，在产权上是没有体现的，如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占，那基本上还是合法的。 结语 开发商赠送一楼花园是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开发商将花园送给一楼业主，侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律规定，因此是不合法的。其他业主有权干预，以保护自身合法权益。花园赠送只是赠送使用权，没有产权，且未涉及违反消防要求或侵占他人权益，基本上是合法的。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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