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问题

民法典关于租赁合同的规定

释义

法律主观：

    一、民法典关于租赁合同的法律规定
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
    第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
    第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    二、租赁合同网上办理流程
    （一）租赁双方提供的证件：
    出租人
    1、房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
    2、个人居民身份证或单位法人资格证明;
    3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权
    人委托其代管的委托证明。
    4、共有房屋出租的、除提交1、2款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
    承租人
    （一）、承租人为个人的，提交居民身份证;
    （二）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交杭州
    市国家安全局批准的有关文件;
    （三）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
    具体操作程序：
    1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
    2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
    3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
    4、发给《房屋租赁证》;
    5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
    三、法院起诉后的租赁合同有效吗
    要视具体情况而定，查封之后的租赁合同是没有效的。
    法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。

法律客观：

    《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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