| 问题 | 民法典中房产抵押到期后未注销还有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，房产抵押到期后，如果主债权仍存在，抵押权仍然有效。房屋抵押贷款的步骤包括申请、准备资料、评估房产价值、报批贷款、公证借款合同和办理抵押登记手续，银行根据资金用途将贷款发放至指定收款处。 法律分析 一、民法典中房产抵押到期后未注销还有效吗 民法典规定，抵押权与主债权同时存在，主债权消灭的，抵押权消灭。所以即使房屋抵押到期后，主债权存在的，抵押权有效。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、如何进行房屋抵押贷款 (一)提出贷款申请 借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间; (二)准备申房产抵押贷款的资料 借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; (三)看房评估房产的价值 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; (四)报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; (五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续 借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 (六)银行发放贷款 银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房产抵押到期后，如果主债权仍然存在，抵押权仍然有效。民法典明确规定了担保物权消灭的情形，其中包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。至于房屋抵押贷款的办理流程，包括提出贷款申请、准备申贷资料、评估房产价值、报批贷款、办理公证和抵押登记手续，最后银行根据资金用途发放贷款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 |
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