| 问题 | 拆迁补偿有营业执照吗 |
| 释义 | 有营业执照是有补偿的。原则上只要办理了相关的法律手续(包括营业执照等)，在拆迁过程中就应该得到相应的补偿，即按照正常营业收入为计算标准，补偿实际经营人的经营损失。 一、正常经营的企业拆迁补偿标准 一般情况下，正常经营的企业拆迁的补偿费用通常包括：土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。停产停业的损失由实际情况而定，是拆迁过程中企业的实际经营损失。拆迁补偿费用一般包括：搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用。 二、住改非三个条件是什么？ 住改非房屋:是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。 住改非的条件： 第一、被征收房屋的性质是住宅。 第二、被征收房屋在实际上用作经营。当然如何认定“经营”事实的存在，也有具体要求： (1)依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体、地点、经营内容等； 因此可以直接认定房屋的实际用途。当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。 (2)完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证可以说明有生产经营活动，免税单位应当提供免税证明。 (3)租赁手续。对外出租的房屋，应当能够提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。 (4)经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿； 一些被征收人会临时将住宅改作生产经营，则此类房屋不被认定为“住改非”类型的房屋。 第三，应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件，更重要的是需要在实践中也满足。 例如，如果某些房屋性质为住宅，而且确实办理了营业执照，但是却未进行生产经营，是不能被认定为“住改非”房屋的。 因此，“住改非”的认定，需要查看房屋的性质是否为住宅，是否在办理相关手续的情况下，确实在实践中进行了经营活动。 三、厂房拆迁赔偿应该怎么样 应该补偿费用： 1、房屋、建筑物补偿：应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。 2、设备重置补偿：设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。 3、停产停业损失费：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、盈利情况进行个案评估。 4、设备搬迁安装费：根据实际支出予以补偿。 5、装修附属物：对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照充值费来算。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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