| 问题 | 退租提前是否可以退还剩余房租？ |
| 释义 | 通常情况下,房东不会将剩余的房租退还给租客,因为提前退房被视为违约行为。在合同中明确规定了房东或租客出现违约情况时需要支付违约金,因此房东会扣减剩余房租作为违约金。如果租客希望提前退租,他们必须提前一个星期或半个月与房东协商退租事宜,并向房东表达充分的理解。最后,在搬离之前,租客必须结清所有的水电费和燃气费用。如果房东不退还剩余租金,可以起诉房东。 法律分析 通常情况下,房东不会将剩余的房租退还给租客,因为提前退房被视为违约行为。此外,在合同中明确规定了房东或租客出现违约情况时需要支付违约金,因此房东会扣减剩余房租作为违约金。在租房子时,如果租客希望提前退租,他们必须提前一个星期或半个月与房东协商退租事宜,并向房东表达充分的理解。最后,在搬离之前,租客必须结清所有的水电费和燃气费用。 一、房东不退剩余租金怎么处理 房东不退给房租和押金有两种情况： 一、有签署租赁合同的，以合同内容为准； 二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。 1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中； 2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 二、租房子租了几天不租可以退么 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中的规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。 4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 5、房子签了合同不想租了的话可以与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。 结语 通常情况下,房东不会将剩余的房租退还给租客,因为提前退房被视为违约行为。在合同中明确规定了房东或租客出现违约情况时需要支付违约金,因此房东会扣减剩余房租作为违约金。如果租客希望提前退租,他们必须提前一个星期或半个月与房东协商退租事宜,并向房东表达充分的理解。最后,在搬离之前,租客必须结清所有的水电费和燃气费用。如果房东不退还剩余租金,可以采取以下措施:一是根据合同内容处理,二是与房东协商处理,三是向法院起诉。 法律依据 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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