| 问题 | 二手房购房合同撤销重签要有哪些 |
| 释义 | 购房合同的重签包括房屋信息、价款、付款方式、交付日期、质量标准、公共设施、产权等。二手房是在市场上再次交易的房产，手续包括签订合同、交首付、到房管局申请房产转移登记、交税费、确认过户回执。居住权年限由双方协商确定。与新房相比，产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料和缴纳税费不同。 法律分析 购房合同撤销重签的内容包括：双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的相关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属和违约责任等。 二手房是已备案、完成初始和总登记的房产，可进行再次交易。相对于开发商手里的商品房，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房买卖的手续包括：签订买卖合同，交付首付款；双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房的区别包括：一是产权来源不同，二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同，二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同，购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。四是提交资料不同，二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。五是缴纳税费不同，二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；新房涉税较少，只包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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