| 问题 | 已经备案的购房合同能撤销吗 |
| 释义 | 可撤销的房屋买卖合同是指当事人在订立合同时，由于意思表示存在瑕疵或者因重大误解而导致错误的意思表示，根据法律规定可以被撤销的合同。根据法律规定，享有撤销权的合同当事人可以根据自己的意愿使合同失效，也可以选择放弃撤销权使合同继续有效。 法律分析 可撤销的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。 根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。 拓展延伸 房屋买卖合同备案后如何解除 一旦房屋买卖合同经过备案，解除合同将变得更加复杂。根据相关法律规定，解除合同需要符合一定条件。首先，当双方协商一致并达成解除意向时，可以通过书面协议解除合同。其次，如果一方违反了合同条款，另一方可以要求解除合同。此外，如果合同中存在严重的缺陷或误导，也可以申请解除合同。无论哪种情况，解除合同前应该及时通知对方，并保留相关证据。然后，双方需要办理解除手续，如注销备案等。最后，如果无法达成一致，解除合同可能需要通过法院诉讼解决。因此，在房屋买卖合同备案后，解除合同需要仔细考虑各种情况，并遵守相关法律程序。 结语 可撤销的房屋买卖合同是指因意思表示瑕疵或重大误解而可以根据法律规定撤销的合同。享有撤销权的当事人可以根据自主意愿使合同失效，也可以选择放弃撤销权使合同继续有效。然而，一旦房屋买卖合同备案后，解除合同将变得更加复杂。根据法律规定，解除合同需要满足特定条件，并通过书面协议、违约行为或存在严重缺陷等方式进行。解除合同前应及时通知对方并保留相关证据，同时办理解除手续。如果无法达成一致，解除合同可能需要通过法院诉讼解决。因此，在备案后解除房屋买卖合同时，应仔细考虑各种情况并遵守相关法律程序。 法律依据 《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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