| 问题 | 自建房屋能否用于出租？ |
| 释义 | 本文讲述了如果自建房未依法取得房屋所有权证，就无法进行出租。同时，也提到了二手房在交易时需要注意的风险，包括未取得房屋所有权证、所有权共有、抵押未经同意、依法查封等。最后，提醒买卖二手房时需要核实业主身份、房屋历史遗留问题以及付款方式和违约金时间等。 法律分析 如果自建房未依法取得房屋所有权证，就无法进行出租。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。 一、私自建造的小产权房是否违法 私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。 二、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些 不能买卖的二手房与其交易应防范风险： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋； 6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋； 7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋； 8、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的； 9、法律、行政法规禁止转让的其他情形； 10、确认业主：核实真实身份； 11、确定房屋是否有历史遗留问题； 12、明确付款方式； 13、约定支付违约金的时间。 拓展延伸 南宁具有合法稳定住所如何认定 合法稳定住所指购买的商品住房；具有合法手续的自建房；单位分配住房等。属商品住房、自建房的，提供房屋所有权证；属单位分配住房的，提供房屋所有权证；属租赁私有住房的，提供《房屋租赁登记备案证明》和房主的居民身份证、房屋权属证明；属迁入亲友住房的，提供房主的居民身份证及房屋权属证明等。 结语 自建房未依法取得房屋所有权证就无法进行出租，私自建造的小产权房违法且一般属于违章建筑。二手房在交易时需注意不能买卖的情况，包括未依法取得房屋所有权证、未缴纳土地出让金等费用、未经规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续、所有权共有的房屋、已列入拆迁公告范围的房屋、抵押且未经抵押人书面同意的房屋、以标准价购买未按成本价补足剩余价格向全产权过渡的房屋等。为确保交易安全，业主应核实真实身份、明确付款方式、约定支付违约金的时间。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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