| 问题 | 房屋拍卖后如何进行过户手续 |
| 释义 | 法院拍卖房屋过户流程及所需材料，包括确认解除查封、准备材料、当事人履行判决或强制执行、协调相关部门等步骤。需提交的证件包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书等。个人买受房屋还需提供身份证明、婚姻状况证明等，单位需提供工商营业执照、代理人身份证明等。司法拍卖房贷款流程包括缴纳保证金、申请贷款、联系贷款银行、办理房贷手续等。最终完成产权转移并支付剩余款项给法院。 法律分析 一、法院拍卖的房子怎么过户 (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 二、需提交证件(以下资料必须是原件) (一)协助执行通知书； (二)民事裁定书； (三)委托拍卖书(法院委托)； (四)拍卖成交确认书及发票； (五)私有房地产权登记申请书及身份证； (六)地税完税证明； (七)契税证明。 注意： 1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)； (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)； (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。 2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)； (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。 三、司法拍卖房贷款流程： 第一，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。 第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。 第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。 第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。 第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。 第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。 第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。 结语 顺利过户法院拍卖的房产需遵循以下步骤：确认解封情况，准备材料并邮寄给相关部门，当事人自愿履行判决可共同到登记机关办理过户登记，不愿履行的需银行提出强制执行申请；法院可协调建设局和国体资源局关系，办理过户手续。需提交的证件包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书、拍卖成交确认书及发票、房产权登记申请书及身份证、地税完税证明和契税证明。个人买受房屋还需提供身份证明、婚姻状况证明、流动人口婚育证明。单位需提供工商营业执照或组织机构代码证、代理人身份证明。司法拍卖房贷款流程包括缴纳保证金、申请贷款、通知贷款银行拍卖成交信息、办理房贷手续、完成产权转移及贷款发放。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十二条 法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 申请执行人、被执行人可以参加竞买。 |
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