| 问题 | 拍房有租赁合同如何解决？ |
| 释义 | 法拍房租赁合同分拍卖前后签订，前者不得解除合同，后者租赁权无效。购房者应先了解公示信息，协商解决争议，否则依法诉讼或申请仲裁。租赁是房屋所有者将房屋交给消费者使用，消费者支付租金获取占有和使用权。 法律分析 法拍房有房屋租赁合同如果是在房屋拍卖之前就已经签订的，根据“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以租赁房屋直到租赁到期，如果租赁合同是在房屋拍卖之后签订租赁合同的，则不适用“买卖不破租赁”这一原则，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。 对于在拍卖前就已经签订租赁合同的，购房者可以先进行协商解决，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。但是如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 房屋租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。由出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。 拓展延伸 解读拍房租赁合同纠纷的法律规定 拍房租赁合同纠纷涉及的法律规定主要包括以下几个方面。首先，根据《合同法》，当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，对方有权请求解决合同纠纷。其次，根据《拍卖法》，拍卖房屋的租赁合同应当符合法律规定，如明确双方权利义务、租金支付方式等。此外，根据《物权法》，租赁人享有对租赁物的使用权，并有权要求出租人提供符合约定条件的租赁物。最后，根据《民事诉讼法》，当发生拍房租赁合同纠纷时，当事人可以通过诉讼程序解决争议，如提起民事诉讼或申请仲裁等。总之，拍房租赁合同纠纷的解决应当依据相关法律规定进行，当事人应当了解自己的权利义务，并采取合适的解决方式来维护自身权益。 结语 根据相关规定，对于在房屋拍卖之前签订的房屋租赁合同，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人可以继续租赁房屋直到租期结束。然而，对于在拍卖之后签订的租赁合同，不适用买卖不破租赁原则，因此房屋被查封的情况下设定的租赁权将无效。购房者应在拍卖前了解租赁信息，并可通过协商、民事诉讼或申请仲裁等方式解决租赁纠纷。对于拍房租赁合同纠纷，当事人应遵守相关法律规定，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。