| 问题 | 如何处理二手房逾期付款问题 |
| 释义 | 买方逾期支付房款，卖方可要求支付利息或违约金。如合同未约定，按银行同期贷款率计算损失。超出计算标准的损失可要求违约方承担。卖方可解除合同并扣除违约金。若约定按揭付款且银行不能放贷，买方应补交剩余款项，否则承担逾期付款责任。 法律分析 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。 卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。 拓展延伸 解决二手房交易中的逾期付款纠纷 解决二手房交易中的逾期付款纠纷是一项重要的任务，需要采取适当的措施来维护双方的权益。首先，双方应当仔细审查合同条款，确保付款日期和方式明确规定。如果出现逾期付款情况，卖方可以通过书面通知提醒买方履行义务，并要求支付逾期利息。另外，双方也可以考虑通过协商达成解决方案，如延期付款、分期付款等。如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷，如提起诉讼或仲裁。在整个过程中，双方应当保留相关证据，如合同、付款记录等，以便维权时使用。最重要的是，双方应当保持沟通和合作，寻求互利共赢的解决方案，以确保二手房交易顺利完成。 结语 在二手房交易中，当买方逾期支付房款时，卖方有权要求买方继续支付房款，并可以要求支付相应的利息或约定的逾期付款违约金。若合同中已约定违约金计算标准，则按合同约定处理；如未约定计算标准且未约定相应损失赔偿，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。超出计算标准的损失，违约方需承担。卖方也可根据意愿解除合同，并按违约比例扣除违约金。买方需留意，若合同约定采用银行按揭贷款方式付款，银行不能放贷导致买方无法补交剩余房款时，买方应承担逾期付款责任。解决逾期付款纠纷需审查合同、提醒履行义务、协商解决或诉讼仲裁，并保留相关证据，以确保交易顺利完成。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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