| 问题 | 购房者一般购买二手房怎么审查呢？ |
| 释义 | 购房者在购买二手房要审查的事项： 1、权属审查。 2、买卖双方主体资格审查。 3、共有财产审查。 4、权利限制审查。 5、他项权利设置审查。 6、优先购买权审查。 7、境外人士买卖的限制。 8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。 一、二手房交易流程具体有哪些 二手房交易流程具体有： 1、签订合同，买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情况下签订房屋买卖合同； 2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 3、领取新证，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。 在交易过程中，需要注意的事项有： 1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件； 2、达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同； 3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让； 4、签订合同时，应仔细审查合同的具体内容。 二、欠款发生前企业要注意什么问题 企业在欠款发生前应注意的问题有： 1、重视审查方的主体资格； 2、审查债务人的经营范围； 3、审查双方经营内容是否合法； 4、审查债务人的偿债能力； 5、审查债务人是否具有良好的商业信誉； 6、审查是否需要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐全，双方权利义务是否明确； 7、审查相关条款是否规范。例如，如果债务人出具应收票据，应严格审查开具的票据是否规范； 8、如果能够采取担保措施，应尽可能要求债务人提供担保，因为担保后的债权优于其他债权，这是降低风险的有效途径。当然，在设立担保时，要注意担保的法律效力。 三、集资房买卖合同注意事项 集资房买卖合同注意事项： 1、合同签订的内容要完整。 2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。 3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。 4、房屋质量。 5、约定税费的承担方式。 6、承租人优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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