| 问题 | 自建房可以办理消防证吗 |
| 释义 | 如果是自建住宅用房的话，这个是不行的，需要消防证的是属于公共人员聚集场所的这个不一定的，如果是自己按商业用房的话是可以的，住宅是满足不了防火性能要求的。 一、房屋产权到期如何续期 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、二手房过户需要多少钱 二手房如果是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、上海房产证没有土地使用年限合法吗 如果房产证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，房产证上都不会写上土地使用年限。房产证上没有土地使用年限上海市民可以向开发商咨询具体情况，属开发商失误的，应该要求其进行更改。 1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。 2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 |
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