| 问题 | 房屋买卖合同附件法律效力是什么 |
| 释义 | 房屋买卖合同附件具有法律效力，买卖双方在附件中约定的条款最终是执行依据。消费者应慎重对待附件，避免被开发商利用。一房二卖合同中，根据不同情况，合同可能有效或无效。对于房屋买卖合同附件的内容，只要不违反法律规定，都可认定为有效。 法律分析 房屋买卖合同附件法律效力 房屋买卖合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。 实际上，根据《民法典》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《民法典》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。 知识延伸：一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。 对于房屋买卖合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋买卖中，对于合同中需要补充的事项，可以在合同附件中加以明确。只要合同附件的内容没有违反法律的禁止性规定，都是可以认定属于有效的内容。 结语 房屋买卖合同附件在法律上具有明确的效力。买卖双方在合同附件中的约定将成为合同执行的依据。然而，由于消费者法律知识不足，发展商有时会利用附件对付买家。因此，在签署合同附件时，买家应谨慎对待。根据民法典规定，买受人有权与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，若出卖人未能及时办证，买受人有权选择退房并获得违约金，或者选择不退房并获得违约金。总之，合同附件的约定应当合法有效，为保护自身权益，买家应了解相关法律规定并慎重对待合同附件的签署。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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