| 问题 | 房屋置换要走什么流程 |
| 释义 | 1、置换登记。凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 2、价格评估。凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 3、置换委托。凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 4、签订合同。 5、办理手续。 6、物业交割。委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。 一、农村宅基地置换协议的注意事项 1、注意置换房屋的定价和质量问题：目前随着农村宅基地改革工作的开展，尤其是在2018年宅基地三权分置工作开展之后，农村宅基地的价值正在不断提高，农民朋友在以宅基地置换城市房屋时一定要算好宅基地的价值与房屋价值这笔账，避免吃亏！ 2、注意当地宅基地有偿退出补贴力度：目前宅基地换房与宅基地有偿退出都是国家大力推行的政策，只不过一类是利用宅基地置换房屋，另外一类是让农民退出宅基地给予补偿的方式，所以农民朋友需要注意当地宅基地有偿退出的补偿力度，如果补偿高于置换房屋，那么最好是选择有偿退出，反之亦然！ 二、房屋置换协议书范本 甲方：拆迁人 地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托拆迁单位： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 经办人：联系电话： 乙方：被拆迁人 法定代表人：联系电话： 住（地）址： 身份证号码：联系电话： 为了可以加快我县的城市化建设，改善我县的旧城区的面貌，提高我县棚户区的居民的居住水平，根据省、市有关政策，甲乙双方在这里本着平等、自愿、协商一致的基础上就房屋的拆迁补偿安置问题达成如下协议等等。 |
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