问题 | 房改房的产权土地使用年限起算时间 |
释义 | 以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 一、房改房土地使用年限无限期 有期限。 (一)在《房屋土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 (二)但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。 (三)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 (四)但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。 (五)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。 (六)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。 (七)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 二、土地使用年限的规定: (一)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 (二)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 (三)教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 (四)商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 (五)其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年 |
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