| 问题 | 购买房产证缺失的房子要注意哪些问题 |
| 释义 | 购买没有房产证的房子存在法律风险，不被国家法律政策允许交易，无法办理过户和贷款，签署的协议也无效。此外，房产所有权仍属原业主，可能面临离异分割和债务追偿的风险。具体情况取决于房子的性质和所在地，城市商品房没有房产证是严重问题，而农村房子没有证是正常的。只有取得房地产权证，购房者才能享有房屋的所有权和相关权益。 法律分析 如今在房地产市场中，二手房买卖占有很大一部分的比重，然后不少进行交易买卖的二手房都是没有房产证的，购买没有房产证的房子会怎么样?无房产证的房子能买吗?本期购房指南就相关问题进行了整理，供大家参考。 无房产证的房子能买吗? 1、从国家法律政策方面来讲，没有产权证的房屋是不允许在市场上交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是我们所说的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 4、没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。 5、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 结语 购买没有房产证的房子会面临许多问题。根据国家法律政策，没有产权证的房屋无法在市场上交易，无法办理过户手续，国家也不保护此类交易。建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将无法贷款、过户和办理公证，签署的协议也将无效。此外，没有产权证的房产存在潜在风险，房产所有权仍归原业主，可能会因离异或债务问题受到影响。具体情况取决于房子所在地（城市或农村）以及房子的性质（商品房或农民自有房），对购房者的权益有不同影响。购房者只有取得房地产权证才能享有房产的所有权和相关权益。购买没有房产证的商品房只是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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