| 问题 | 房屋转让合同怎么写有法律效力 |
| 释义 | 房屋转让合同是一种民事法律行为，要有法律效力应具备以下条件： 1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。 2、房屋买卖双方当事人的意思表示真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 4、不存在致使合同无效的情形。不能用欺诈、胁迫等方式订立合同。 一、怎样的合同是有效的 满足以下条件的合同是有效合同： 1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益的； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同被认定无效的处理方法如下： 1、返还财产，合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还； 2、折价补偿，如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿； 3、赔偿损失，合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。 二、不平等协议是否受法律保护 不平等协议是否受法律保护视情况而定。一方同意签订不平等协议。本协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反社会公共秩序和良好习俗的，本协议的签订无欺诈、胁迫等因素，完全由行为人自愿签署，行为人也是完全行为能力人，本协议具有法律效力。民事活动必须遵守法律。法律没有规定的，应当遵守国家政策。民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益、国家经济计划和社会经济秩序。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵守法律、行政法规，尊重社会道德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、合法掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 三、有效合同的有效要件有哪些 有效合同的有效要件包括以下几个方面：1、意思表示真实：意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可能被撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可以被撤销。在因欺诈、胁迫而成立的合同场合，若损害国家利益，合同无效。2、不违反法律或社会公共利益：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。3、合同标的须确定和可能：合同标的的可能，是指合同给付可能实现。合同标的的确定，是指合同标的自始确定，或可以确定。4、行为人具有相应的民事行为能力：自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，应由其法定代理人代为签订。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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