| 释义 |
法律主观：
我们都知道近几年来我们看到我们国家的房价是一直上涨，特别是一线、二线城市里面，房价高的让人生怯。有很多的人想要购买二手的房子，二手的房子就需要办理过户手续了。一、房产买卖的手续服务费住所一般是6元/平方米(房改房、经济适用房还有安居房折半收取一般是3元/平方米)；非住所的话一般是10元/平方米。买卖双方可以各承担一半。二、房产过户的登记费一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。三、房产过户的土地收益金(代收)房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价的2%来计征，也是由卖方承担的。四、房产过户核档费一般是50元/宗。五、房产过户的契税税率一般是3%，可以按照正常的买卖成交报价来计征。如果是自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下的，容积率是1。2以上，以及买卖报价4290元/平方米)契税的税率可以折半，一般要按1。5%来征收。如果说拆迁居民因为拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的，有些也是可以免征契税的。如果说成交报价超越拆迁补偿款的，那么对超越有些征收契税。买方承担。六、房产的过户印花税可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方一般要各承担一半。七、房产过户的营业税及附加也是非常关键的如果说在房产证不到两年时刻过户，那么营业税也是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去相关的采购住所原价的差额征收营业税。房产过户的自己所得税也是非常关键的，所购房子不满五年上市的话，就要在买卖时收取，一般有两种方法。如果说税率是20%，那么可以按产业转让所得(本次买卖报价-房子的原价-原交纳的契税-本次交纳的营业税-合理的费用)进行计征。如果说是未能供给原购房的按已成交报价的，要按1%征收，一般是卖方承担。需要注意的是，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
法律客观：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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