| 问题 | 房屋遗产继承税费怎么计算 |
| 释义 | 如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 一、房子过户需要多少钱 首先对于继承过户来说收取契税的标准是： 1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1．5％的契税。 2、营业税：一般来说需要缴纳5．55％的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。 3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20％要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。 4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。 5、工本费：工本费是每本80元。 6、公证费用：继承房产的评估价的2％用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。 赠与过户收费标准： 1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。 2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。 3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3％比例。 4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。 5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。 买卖过户契税收费标准： 1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3％的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。 2、交易费：每平方收取三元的交易费。 3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。 4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。 5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20％收费，或是买房所用费用的百分之一收费。 二、海南二手房过户新政策 1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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