| 问题 | 土地证可以贷款吗 |
| 释义 | 土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法》实施条例，国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 抵押贷款，又称"抵押放款"。是指一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。 贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 为更好地支持"三农"发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。 第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。 第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。 第三条抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限; 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第五条抵押率:按抵押物现值最高不超过70%。 第六条抵押物依法向其相关部门进行登记: 以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记; 以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记; 以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记; 不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。 以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备原材料半成品产品; (五)正在建造的建筑物船舶航空器; (六)交通运输工具; (七)法律行政法规未禁止抵押的其他财产。 |
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