| 问题 | 买二手房不通过中介会怎么样 |
| 释义 | 一、买二手房不通过中介会怎么样 买二手房不通过中介容易遇到以下风险： 1.产权纠纷 产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 2.房款纠纷 房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。 3.物业交割 物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。 二、二手房买卖过户时带哪些材料 二手房买卖过户时带的材料有： 1.登记申请书; 2.买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）;买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（核对原件）; 3.所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; 4.经网上签约的房屋买卖合同; 5.房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）; 6.地税局出具的完税凭证原件； 7.维修基金缴存凭证（单位自建房首次出售的）。 三、二手房买卖过户流程 二手房买卖过户的流程是： 1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。 3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。 4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。 5.拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。 6.交房。 |
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