| 释义 |
本文讲述了租赁合同中承租人的义务以及民法典对于转租的要求。租赁合同的承租人需要妥善保管租赁物、经出租人同意后改善或增加租赁物、不得未经出租人同意转租租赁物、转租时需要经过出租人同意，并且承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应当承担损失赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。
法律分析
房东要求租户搬离房屋是合法的,次承租人可以要求承租人进行赔偿。如果承租人未经出租人同意转租房屋,该转租合同将失去法律效力。出租人可以起诉要求确认转租合同无效,也可以行使合同解除权。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,如果承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租房屋,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失,承租人应当承担损失赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同。
一、租赁合同的承租人有哪些义务
租赁合同的承租人有下列义务：
1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；
2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；
3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；
4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
5、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、民法典》对于转租的要求是怎样的？
《民法典》对于转租的要求是：根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结语
租赁合同的承租人需要承担一定的义务，如妥善保管租赁物、经出租人同意改善或增加租赁物、不得擅自转租等。同时，《民法典》也规定了承租人经出租人同意转租租赁物时，原租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失时，承租人需承担赔偿责任。而未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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