| 问题 | 想在农村买个小院子怎样走手续 |
| 释义 | 房地产交易的手续包括申请房屋产权转让、价格评估、缴纳税费和交易费用，最后办理土地使用权变更手续。不动产登记制度的改变不影响已享有的不动产权利。 法律分析 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估； 3、买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房地产交易中心缴纳交易费、工本费； 4、领取新的房屋所有权证，然后持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 拓展延伸 农村小院子的购买手续详解 购买农村小院子的手续相对简单，主要包括以下几个步骤：首先，与卖方协商并达成购买意向，确定价格和交付方式。其次，双方签订购房合同，合同中应包含双方的身份信息、房屋的基本情况、交付时间和方式等内容。接下来，买方需要缴纳购房款项，可以选择一次性支付或者按揭贷款。同时，买方还需要办理相关的房屋过户手续，包括办理房屋所有权证、不动产登记等。最后，买方需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。购买农村小院子的手续虽然相对简单，但仍需谨慎办理，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购买农村小院子的手续相对简单，包括与卖方协商达成购买意向、签订购房合同、缴纳购房款项、办理房屋过户手续和缴纳相关税费等。同时，根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则，不动产权利人的权益不受登记机构和登记程序的改变影响。购买农村小院子需谨慎办理，确保交易合法安全。如需专业法律咨询，请点击咨询，找到合适的律师，获得更多解答。 法律依据 中华人民共和国草原法（2021修正）：第二章 草原权属 第十三条 集体所有的草原或者依法确定给集体经济组织使用的国家所有的草原，可以由本集体经济组织内的家庭或者联户承包经营。 在草原承包经营期内，不得对承包经营者使用的草原进行调整;个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府草原行政主管部门批准。 集体所有的草原或者依法确定给集体经济组织使用的国家所有的草原由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第三章 农业生产 第十五条 县级以上人民政府根据国民经济和社会发展的中长期规划、农业和农村经济发展的基本目标和农业资源区划，制定农业发展规划。 省级以上人民政府农业行政主管部门根据农业发展规划，采取措施发挥区域优势，促进形成合理的农业生产区域布局，指导和协调农业和农村经济结构调整。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第七章 农业科技与农业教育 第五十条 国家扶持农业技术推广事业，建立政府扶持和市场引导相结合，有偿与无偿服务相结合，国家农业技术推广机构和社会力量相结合的农业技术推广体系，促使先进的农业技术尽快应用于农业生产。 |
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