| 问题 | 国有土地过户费用标准 |
| 释义 | 国有土地过户费用标准如下： （一）契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平方米及以下的按照1％税率计算，90平方米以上的税率为1．5％；二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1％，90平方米以上的税率为2％。 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的5．5％缴纳。 （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1％来计算。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原价值－房屋现价值差额20％缴纳。 （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方缴纳。 （六）房屋产权登记费：80元。 （七）房屋评估费：按评估额的0．5％缴纳。 （八）登记费和工本费：70元。 （九）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。 一、国有土地使用证过户费用是怎么计算的 （一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （六）房屋产权登记费：80.00元。 （七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 （八）登记费和工本费；70.00元。 （九）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。 二、过户的概念是什么 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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