| 问题 | 开发商通知收房后就要交物业费么？ |
| 释义 | 交房物业费是从交房之日开始算起。按照相关的规定，交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算，如果在收房的过程当中存在有争议的行为，需要进行延迟收房，可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修，不是拖欠物业管理费到原因，如果长期房屋没有人居住，可以和物业公司协商，按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。 物业管理费所包括的项目，主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械，承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护。如果物业公司违规收取物业，可以到相关部门进行反馈。 物业管理费主要包括的项目有哪些? 1、公共物业及配套设施的维护保养，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理等。 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装等。 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的。 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的。 8、公共区域植花、种草及其养护。 9、更新储备金，即物业配套设施的更新。 10、聘请律师、会计师等专业人士的。 1 1、节日装饰的。 1 2、管理者酬金。 1 3、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系。 1 4、公共电视接收系统及维护。 什么情况下拒交物业费是合理的? 1、违规收取物业费。 物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。 2、延期交房。 一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。 3、未经相关部门批准。 物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 交房时须交物业管理费，自办理入住手续起缴费主体由开发商变更为购房者。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务。物业管理费的收取时间应当根据双方合同中的约定执行，交房前一般由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始一般由购房者进行缴纳。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务由建设单位交纳。 |
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