| 问题 | 广州市房地产经纪管理暂行规定 |
| 释义 | 第一条为促进房地产市场发展，沟通流通渠道，加强房地产中介活动管理，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局 （88）房建字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》和穗府办 （1986）23号《广州市房屋交易暂行办法》精神，特制定本规定。第二条房地产经纪活动的管理，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责。交易所依法对经纪人负责培训、考核，核发资格证书；对中介机构负责资质审定，并指导其业务；负责发布市场信息，提供法律、法规、经营咨询。交易所可开设房地产中介服务的业务。第三条房地产经纪人，是指从事房地产交易、租赁、调（互）换、转让活动充当中间媒介的单位或个人。第四条中介活动范围是指：在广州市范围内的房地产买卖、租赁、调（互）换和建设用地的土地使用权转让等房地产交易流通领域的中介活动，以及房屋修缮，接受委托代办房地产有关业务的服务工作。房地产经纪人，不得超越上述规定的业务范围内活动。第五条凡有本市户口，具有高中或相当于高中文化程度；熟悉房地产业务、法规，了解流通渠道和市场信息；作风正派，遵守国家法律、法规的人员，或离、退休干部、离职人员，热爱房地产中介工作，有法人单位推荐，均可申请充当房地产经纪人。第六条凡从事房地产中介活动的人员，必须经交易所资质审查认可，取得考核合格的证书后，方可进行房地产经纪活动。未取得交易所资质审查认可的，不得从事房地产中介活动。第七条成立房地产经纪事务（服务）机构，均须向交易所申请。要具备以下条件： （一）有健全的房地产经纪事务（服务）机构的管理章程； （二）有3名以上合格的专业经纪人员； （三）有固定的办事场所； （四）有健全的财务管理制度； （五）有1万元以上的注册资金。房地产中介机构，经交易资质审查认可后，凭批准证书向市（区）工商行政管理部门申请领取营业执照。第八条房地产经纪事务（服务）机构，是经纪人开展业务活动的工作机构，要具备法人资格，统一接受客户委托，并就委托事项签订合同，明确双方的权利，义务和责任，承担中介活动的效果。经纪人服务收益，按中介活动成功数量结算，由所在机构统一收取服务费用。经纪人应从收益中按工商行政管理部门规定的比例，向所在机构缴纳经费。向交易所缴交收入总额（税前）3％的管理费。依法按国家规定缴纳税费。第九条房地产中介活动，实行有偿服务，采取成功后一次性收费。收费标准按市工商、物价、财政部门的规定和以价值高、批量大，收费比例低；批量小，收费比例高的比率原则。标准如下： （一）房地产交易和建设用地的土地使用权转让，建房修房工程，按每宗交易或工程造价的金额，向当事人一方或双方（协商）收取，合计不得超过以下最高限额。50万元金额（含50万元）以下的收取2％；超出50万元至100万元金额（含100万元）的部分收取1．5％；超出100万元金额以上的部分收取1％。 （二）房屋或土地租赁，按月租赁金额70％计算，但收益少于300元的，按300元收取。 （三）房屋调（互）换，按每宗收取100—200元。 （四）不能以金额表示的其它中介项目收费，可双方面议，报经所在机构的领导审批。第十条经纪人必须按照规定的范围，持证上岗，开展中介活动。在活动过程中，要坚持公正，诚实为客户服务的职业道德。严禁弄虚作假，收受贿赂等损害当事人合法权益的行为。一经发现查实，则吊销其证书。情节严重，移交有关部门处罚，构成犯罪者交由司法机关处理。第十一条对房地产中介活动的违法行为，任何人都有权检举、揭发，经查实处理的，可给举报人员一定的奖金奖励。第十二条本规定由广州市国土局、房管局负责解释。第十三条本规定从1992年12月1日起执行。 |
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