| 问题 | 有房贷能拿到房产证吗 |
| 释义 | 房子有贷款可以拿到房产证的。只要是合法取得的房产都有房产证，不论是否有贷款。预售合同购房人应当自商品房交付和使用之日起90日内办理房产证，现房购房人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房产证。 买房办理房产证流程如下： 1、交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理； 2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 房产权证和房产证的区别 1.名称。产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，一般简称为不动产权证。房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，一般简称为房屋所有权证。 2.内容。房产证的内容包括权人、共有情况等内容。其中的不动产单元号具有唯一性，由四段数字构成，相当于不动产的 “身份证号”。 3.印章。产权证的发证单位是不动产登记中心，房产证的发证单位是当地的房地产管理局或者当地的人民政府，印章格式为“XX市房地产管理局”。 4.费用。办理产权证，需要测绘一次土地面积和房产面积、缴纳一次测绘费用和制证成本费，所有手续都在不动产登记中心完成。办理房产证，需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。 5.版本。产权证分为两个版本：集成版和单一版。而房产证只有单一版，没有集成版。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。 贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。 贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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