| 问题 | 居住用房最高可贷多少 |
| 释义 | 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1．具有城镇常住户口或有效居留身份； 2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3．不低于购买住房全部价款的30％作为购房的首期付款； 4．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1．身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 2．贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4．抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5．保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6．以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7．以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 一、影响贷款年限的因素有哪些 1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款人年龄＋贷款年限不超过65年，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。 二、中国银行按揭房贷款的优势有哪些 1、贷款用途广 中行申请的个人商用房贷款用途广泛，可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。 2、贷款手续便捷 向中行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，在办理贷款时只需要提供一下资料。 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 借款人经济收入证明及职业证明； 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 3、可以提前还款 根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1－15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。贷款不满一年，提前还款只收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。 |
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