| 问题 | 离婚，房贷没还清，房产证两个人的名字怎么办 |
| 释义 | 离婚协议确定房产归女方所有，男方应协助过户。如男方不合作，女方可起诉请求法院确认所有权并过户。贷款未还清不影响房产变更，银行仍可向原贷款人要求偿还。离婚后共同贷款需夫妻双方共同还款。 法律分析 1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。 拓展延伸 离婚后如何处理未还清的房贷和共同名下的房产证？ 离婚后，处理未还清的房贷和共同名下的房产证是一项重要的任务。首先，您需要与前配偶协商解决房贷问题。可以考虑以下几种方式：一是协商共同偿还剩余贷款，确保按时还款，以免影响信用记录。二是协商转移房产所有权，将房产转至一方名下，由该方负责还款。三是协商出售房产，用售得的款项偿还房贷。无论采取何种方式，建议与律师咨询，以确保合法权益。同时，需办理房产证上的变更手续，根据双方协商决定是否将房产转移至一方名下或共同保留。离婚后处理房贷和房产证事宜需要综合考虑各方面因素，确保公平合理，避免后续纠纷。最好寻求专业法律意见，以确保您的权益得到保护。 结语 离婚后处理房贷和房产证事宜需要综合考虑各方面因素，确保公平合理，避免后续纠纷。建议与律师咨询，协商解决房贷问题，如共同偿还、转移所有权或出售房产。同时，办理房产证变更手续，确保合法权益。寻求专业法律意见，保障您的权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。