| 问题 | 网签最快几天下来 |
| 释义 | 网签时间约为30天。购房者可通过向开发商要求网上签约和登记备案、投诉房屋产权与市场管理处、取消购房或起诉开发商维权。网签是规范房地产销售的管理系统，不影响合同效力。起诉需满足原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于受理范围和管辖的条件。 法律分析 网签的时间一般需要三十天左右。 一、如果开发商不网签，购房者可以通过以下途径维权： 1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。 2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。 3、可以取消购房。 4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。 二、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。 三、起诉必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 结语 购房者在网签过程中遇到问题时，可通过多种途径维权。一是要求开发商进行网上签约和备案；二是向房屋产权与市场管理处投诉；三是取消购房合同；四是在遭受损失或一房多卖情况下，可向法院起诉开发商。网签是为规范房地产销售而建立的网络化管理系统，其与合同效力无关，只有开发商存在其他违约行为时才能追究责任。起诉需满足原告与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且属于人民法院受理民事诉讼范围和管辖。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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