| 释义 |
网签价与您的贷款金额，贷款方式，贷款比例以及每个区域的建委规定的过户指导价等方面有关。全款买房的情况下，网签价可以与过户指导价相同。
贷款买房，您的贷款金额越多，您的网签价就会越高。首套房商贷比例是65%，公积金比例是80%，以同样的贷款120万为例，商贷网签价必须为184万以上，而公积金的网签价可以为150万，同时还要不低于建委规定的过户指导价。
一、为什么房子网签价会比成交价低很多
（一）网签价网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。举个例子：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在最低过户指导价以上自由设定的。
（二）成交价成交价又叫销售价，成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价200万的房子，最终以197万成交，那么成交价就是197万。
二、做低房价的买卖合同有效吗
在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税以及转让税等，买卖双方为了达到避税的目的，往往会签订阴阳合同，即正式备案合同价格和真实交易价格分别签订不同的合同文本。二手房交易通常通过以下方式避税，如：
（一）签订虚假的购房合同；
（二）非以买卖的形式，而是通过私下交易或通过公证、赠予等行为进行交易而逃税；
（三）房产中介、房产当事人、税务人员相互串通而逃税等。
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