| 问题 | 商品房买卖合同找不到了怎么办 |
| 释义 | 商品房买卖合同找不到了的解决方法： 1、开发商保留有商品房买卖合同，可以要求开发商复印合同，加盖开发商公章后，复印合同具有法律效力； 2、如果办理产权登记的，不动产登记机构会有登记材料，如果有购房合同的，可以申请不动产登记机构复印购房合同。 商品房买卖合同的注意事项： 1、房产证的取得时间：按照正常、合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起半年之内应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过一年。若手续齐备，目前大约半个月至一个月就可以办好。购房者要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者开发商按日、按一定比例支付违约金； 2、贷款方面：要求在合同中注明如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房；另外，银行对贷款的审查较严格，如果开发项目不合法，或者说缺少一些证件，银行是不会贷款的； 3、销售许可证：开发商拒不提供预（销）售许可证的原件，则应在认购书中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房； 4、质量方面：要求开发商在合同中注明交付时或交付后的一定时间内，出现质量问题（如渗水、开裂等）的处理方式，最好买方能够退房、换房； 5、面积方面：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，和开发商约定在合同面积与实际面积发生误差时的处理方式。杜绝“按实际面积多退少补”的字样。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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