| 问题 | 公积金贷款利率是固定的还是浮动的 |
| 释义 | 住房公积金利率为3．25％的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3．25％。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3．25％＝32500元。如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3．25％x10＝325000元。公积金贷款条件需满足： 1．在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。 2．在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。 3．首套房自筹资金达到所购住房总价的30％以上（含30％），90平以下首套房贷则只需两成。 4．借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确。 5．与售房处签署了购房契约或是合同。 一、公积金相关政策 1．职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。 2．对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3．住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 4．各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5．住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 二、公积金封存后怎么提取 1．购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。 2．购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取； 3．退休、死亡或宣告死亡；在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。 4．户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50岁或者女性年龄满45岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。 |
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