| 问题 | 房屋买卖的流程有哪些 |
| 释义 | 房屋买卖的流程有以下这些： 1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方签订书面买卖合同； 3、买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 5、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 6、买卖双方按照规定缴纳有关税费； 7、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 一、房屋买卖是否适用产品质量法 不适用。但建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备除外。 《中华人民共和国产品质量法》第二条： 在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。 |
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