问题 | 房租还没到期,房东就要赶我们搬离? |
释义 | 租房没到期房东要收回,可协商或起诉要求继续履行合同或承担违约责任。《民法典》第186条规定,违约损害他方权益时,可要求承担违约责任或侵权责任。第458条规定,根据合同关系产生的占有权、使用权、收益权、违约责任等,按合同约定或有关法律规定处理。 法律分析 租房没到期房东要收回房屋的情况可以先和房东进行协商,协商不成的可以向法院起诉,要求对方继续履行合同,或者按照违反合同的约定承担违约责任。一般承担违约责任的形式有:恢复原状、继续履行和赔偿损失等。 房租没到期房东要收回怎么办的法律依据 2021年生效的《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。 拓展延伸 租房纠纷:房东提前要求租客搬离引发争议 在这个租房纠纷中,房东提前要求租客搬离的行为引发了广泛争议。根据租房合同,租客有权享受完整的租住期,并按时支付房租。然而,房东的要求却违反了合同条款,给租客造成了不便和困扰。租客可以通过与房东进行积极的沟通和协商来解决这一问题,寻求合理的解决方案,例如延长租住期限或协商解除合同。如果房东坚持要求租客搬离,租客可以考虑寻求法律援助,维护自己的合法权益。在租房过程中,双方应遵守合同约定,保持良好的沟通和合作,以避免类似的纠纷发生。 结语 在租房纠纷中,若房东要求提前收回房屋,租客可先协商解决,如无法达成一致,可向法院起诉,要求对方继续履行合同或承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第186条和第458条,受损害方有权要求违约方承担违约责任或侵权责任。租客应坚持合同约定,享受完整租住期,并按时支付房租。如遇纠纷,积极沟通协商解决,并可寻求法律援助,维护自身权益。双方应遵守合同约定,保持良好沟通与合作,以避免类似纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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