| 问题 | 二手房买卖费用有哪些？ |
| 释义 | 一、律师法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1％收取，但不少于￥5000．00。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括： 1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3．中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×（1％～1．2％），但不少于￥2500．00 4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5．贷款合同公证费：每宗300元； 6．转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7．交易委托公证费：每宗200元； 8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取； 10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。 另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费： 1、一般中介公司服务收费在￥4000。 2、抵押登记费：￥200。 四、交易税费 一、买房人应缴纳税费： （一）房改房（满5年） 契税：评估价的1．5％。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1％。 印花税：评估价的0．05％ 3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证：55元，各区不同 5、测绘费：每人50元 （二）商品房 契税：评估价的1．5％。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1％。 印花税：评估价的0．05％ 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证：约55元，各区不同 测绘费：每人50元 二、卖房人应缴纳税费： （一）房改房（满5年） 印花税：评估价的0．05％ 土地出让金：评估价的1％ 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 个人所得税（非唯一套）：成交价的1．0％，非住房1．5％。 补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％ 营业税：一般免交。 （二）商品房 印花税：评估价的0．05％ 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1％或纯利润的20％，非住房为1．5％。 |
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